Odsetki z założeniem niezmiennego WIBOR oraz bez uwzględniania żadnych nadpłat wynoszą 148232,25
Spójrzmy jak 3 nadpłaty po 20 000 PLN wpłyną na kredyt jeśli wybierzemy zmniejszenie raty:
Poniżej wycinek z harmonogramu. Widzimy na nim, że nadpłata wywiera następujący wpływ:
-
zmniejsza ratę o 78 PLN (1522,87 – 1444,87 = 78),
– każda kolejna nadpłata zmniejsza ponownie ratę, o nieco więcej niż poprzednia,
-
zmniejsza saldo kredytu o całą nadpłaconą kwotę,
-
koszt całkowity kredytu spadł o 20 623,22 PLN (148232,25 – 127609,03 = 20623,2),
-
okres spłaty pozostał niezmienny.
Dla porównania poniżej sytuacja, gdy zdecydujemy się skrócić okres przy identycznych nadpłatach:
Z poniższego harmonogramu wynika:
-
rata kredytu po nadpłacie pozostaje niezmieniona,
-
saldo kredytu zmniejsza się o całą nadpłaconą kwotę,
-
koszt całkowity kredytu zmniejsza się o: 44 861,01PLN (148 232,25 – 103 371,24 = 44 861,01),
-
okres kredytu skraca się do 291 miesięcy (z 360 miesięcy na starcie) czyli o 5 lat i 9 miesięcy.
Podsumowanie
Jak widzisz, nadpłata kredytu hipotecznego ma sens, dodatkowo to Ty możesz zdecydować, co jest dla Ciebie najważniejsze po nadpłacie. Zmniejszenie raty, skrócenie okresu i maksymalne zmniejszenie całkowitych kosztów kredytu. Ta wiedza to kolejny krok do tego abyś to Ty rządził swoim kredytem, a nie odwrotnie 😊.
Jeśli masz dodatkowe pytania, chcesz policzyć swój konkretny przypadek, zapraszamy do kontaktu.
mail: kontakt@profesjonalnefinanse.pl
telefon: 577 570 004
facebook: facebook.com/Profesjonalne-Finanse/
Z chęcią odpowiemy na Twoje pytania!