Darmowa konsultacja

+48 531 800 777

WYCENA NIERUCHOMOŚCI – WŁASNY OPERAT, CZY WYCENA ROBIONA PRZEZ BANK?

Jednym z etapów podczas procesu kredytowego jest wycena nieruchomości. Dlaczego jest to tak istotna kwestia? Bank, który udziela kredytu hipotecznego, chce mieć pewność, że nabywana nieruchomość będzie odpowiednim zabezpieczeniem. Pamiętajmy, że na tej nieruchomości zostanie ustanowiona hipoteka na rzecz banku.

 

Jakie czynniki wpływają na wycenę nieruchomości? Do najważniejszych należą:
  • Lokalizacja;

  • Powierzchnia;

  • Rok wybudowania;

  • Stan prawny (forma własności);

  • Okolica;

  • Stan techniczny nieruchomości; 

  • MPZP.

Wiemy już po co robiona jest wycena nieruchomości i jakie czynniki mają wpływ na jej wynik. Przejdźmy więc do głównego pytania, a więc wycena zewnętrzna, czy robiona przez bank?

Aktualnie można zauważyć, że banki przechodzą na proces, w którym same wyceniają nieruchomość i nie akceptują wyceny zewnętrznej. Są jednak banki, które dalej zgadzają się na wycenę zewnętrzną. Dlatego poznajmy różnicę między operatem zewnętrznym, a wyceną wewnętrzną.

Jakie są plusy operatu zewnętrznego dla klienta?
  • Prawo wyboru rzeczoznawcy majątkowego – można więc polegać np. na rekomendacji znajomego.

  • Dostaje egzemplarz operatu, w którym są opisane czynniki wpływające na wycenę.

  • Poznaje dokładną wartość nieruchomości (może się np. okazać, że wartość nieruchomości jest większa niż cena transakcyjna, o ile zostanie to zaakceptowane przez bank może liczyć na lepszy wskaźnik LTV).

  • Może być użyty np. przy powtórnej sprzedaży. Jest to przydatne, kiedy klient sprzedaje nieruchomość w ciągu najbliższego roku.

  • Operat zewnętrzny będzie dobrą lekturą na wieczór, aby zobaczyć od strony rynkowej jaką nieruchomość kupiliśmy.

Minusy operatu zewnętrznego?
  • Minusem, może być cena, niekiedy wyższa niż opłata za wycenę robioną przez bank.

Plusy wyceny robionej przez bank:
  • Niższy koszt, czasem nawet dwukrotnie niż w operacie zewnętrznym.

  • Wygoda, nie musimy szukać rzeczoznawcy.

  • Niekiedy przyspiesza to proces kredytowy.

Minusy wyceny robionej przez bank:
  • Nie dostajemy z banku operatu. Bank w zależności od wartości nieruchomości może zlecić jedynie inspekcję nieruchomości, która ma potwierdzić wartość nieruchomości.

  • Bank wymaga, aby wartość nieruchomości była wystarczająca, jeśli jednak jej wartość rynkowa jest wyższa przy operacie zewnętrznym możemy to udowodnić i otrzymać niższy wskaźnik LTV, w banku nie mamy na to wpływu.

Która ścieżka jest lepsza? Na to pytanie musisz odpowiedzieć sobie sam. Pamiętaj jednak, że w przypadku tego tematu nie zawsze masz wybór. Banki mają swój proces i klient musi się do niego dostosować. My jako Profesjonalne Finanse wyjaśnimy cały proces i poprowadzimy go dla Ciebie.

 

Jeśli masz dodatkowe pytania, zapraszamy do kontaktu:

mail: kontakt@profesjonalnefinanse.pl

telefon: 577 570 004

facebook: facebook.com/Profesjonalne-Finanse/

Z chęcią z Tobą porozmawiamy!